全球及中國養老地產行業深度調研與投資戰略咨詢報告（2025-2031）-中金企信發布
中金企信網發布的《全球及中國養老地產行業深度調研與投資戰略咨詢報告（2025-2031）》報告中的資料和數據來源于對行業公開信息的分析、對業內資深人士和相關企業高管的深度訪談，以及中金企信分析師綜合以上內容作出的專業性判斷和評價。分析內容中運用中金企信自主建立的產業分析模型，并結合市場分析、行業分析和廠商分析，能夠反映當前市場現狀，趨勢和規律，是企業布局煤炭綜采設備后市場服務行業的重要決策參考依據。
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報告目錄
第1章：養老地產發展背景與開發環境分析
1.1 養老地產定義與分類
1.1.1 養老地產的定義
1.1.2 養老地產的分類
1.2 養老地產開發環境分析
1.2.1 政策法律環境分析
1.2.2 經濟發展環境分析
（1）中國GDP增長分析
（2）固定資產投資總況
1.2.3 社會需求環境分析
（1）人口老齡化現狀及趨勢
（2）老年人的特點及養老需求
（3）現有養老保障體系存在的主要問題
（4）社會需求環境對養老地產行業發展的影響
1.3 我國主要養老模式分析
1.3.1 傳統居家養老模式分析
1.3.2 機構養老模式分析
1.3.3 社區養老模式分析
第2章：國際養老地產行業發展情況分析
2.1 國際養老地產發展現狀分析
2.1.1 國際養老地產發展歷程
2.1.2 國際養老地產發展現狀
（1）世界人口老齡化現狀
（2）世界各國和地區老齡化程度
2.1.3 國際養老地產模式分析
2.1.4 國際養老地產發展趨勢
（1）市場化與政府支持高度結合
（2）養老地產與智慧養老結合
（3）醫養結合
2.2 歐美養老地產發展現狀與建設規劃分析
2.2.1 歐美養老地產發展現狀及趨勢
（1）歐美養老地產發展概述
（2）歐美養老地產發展現狀
（3）歐美養老地產主要模式
（4）歐美養老地產發展趨勢分析
2.2.2 歐美養老地產設計原則
（1）歐美文化背景下的居所本質
（2）養老地產項目平面設計分析
（3）養老地產項目的室內和產品設計
（4）養老地產項目的外部環境設計
2.2.3 歐美經典養老地產項目案例分析
（1）克羅恩斯特頓公寓（Cronsteten House）
（2）斯塔特加利老年人公寓（Stadtcarré）
（3）埃爾伯宮住宅區（Elbschloss Residences）
（4）棕櫚海灘的傳統住宅（The Tradition of the Palm Beaches）
2.3 日本養老地產發展現狀與建設規劃分析
2.3.1 日本養老地產發展現狀及趨勢
（1）日本養老地產發展概述
（2）日本養老地產發展現狀
（3）日本養老地產主要模式
（4）日本養老地產發展趨勢分析
2.3.2 日本養老地產未來建設需求
（1）超功能和使用者主體
（2）居住化的意義分析
（3）居住化的方法分析
（4）小規模共同體的可能性
2.3.3 日本經典養老地產項目案例分析
（1）淑德共生苑（Shukutoku Kyoseien）
（2）志摩銀色護理豐壽園（Special Elderly Nursing Home ″HOUJUEN″）
（3）威爾·馬克香椎濱老年住宅區（Will Mark Kashiihama Residences for Seniors）
2.4 韓國養老地產發展現狀與建設規劃分析
2.4.1 韓國養老地產發展現狀及趨勢
（1）韓國養老地產發展概述
（2）韓國養老地產發展現狀
（3）韓國養老地產主要模式
（4）韓國養老地產發展趨勢分析
2.4.2 老年人專用居住政策的現狀
（1）老年人專用居住政策變化
（2）老人福祉設施的總類及類型
（3）老人福祉住宅的入所資格及入住程序
（4）高齡者居住設施的供給體系
2.4.3 其他老年人居住支援相關法規
（1）提倡老年人家族撫養推薦政策
（2）老年人住宅的設施基準分析
（3）老年人居住安定法的制定（案）
2.4.4 韓國經典養老地產項目案例分析
（1）三星Noble County社區
（2）The Classic 500養老公寓
2.5 新加坡養老地產發展現狀與建設規劃分析
2.5.1 新加坡養老地產發展現狀及趨勢
（1）新加坡養老地產發展概述
（2）新加坡養老地產發展現狀
（3）新加坡養老地產主要模式
（4）新加坡養老地產發展趨勢分析
2.5.2 新加坡養老地產發展經驗借鑒
2.6 國際養老地產行業發展經驗借鑒
2.6.1 養老地產/機構產業方向：市場化與政府支持高度結合
2.6.2 養老醫療護理產業方向：醫療器械、護理設施、智能養老
2.6.3 老年人休閑娛樂：帶社交屬性的旅行運動
第3章：中國養老地產行業發展現狀分析
3.1 中國養老地產行業發展歷程
3.2 中國養老地產行業開發特征
3.2.1 客戶為中高經濟實力的老年人
3.2.2 居家養老和社區養老相結合
3.2.3 具有福利性事業、市場化經營的特點
3.2.4 投資額大、資金回收期長的特點
3.2.5 對政策的依賴性較大
3.3 中國養老地產行業供給分析
3.3.1 中國養老地產行業參與者類型及數量
3.3.2 中國養老地產行業產品及機構分析
3.4 中國養老地產行業需求分析
3.4.1 老年消費者對養老地產的購買力不斷提高
（1）老年人的收入的提高為其購買力提供了條件
（2）老年人福利水平的提高為養老地產行業消費解除后顧之后
（3）子女為父母購買養老地產或入住養老公寓提供資金支持
3.4.2 購房者對老年房產的購買意向逐漸增強
3.4.3 老年人養老逐步向集中養老轉移
3.4.4 “421家庭”加快養老住宅的發展
3.4.5 國家鼓勵開發商進行老年人的住宅開發
3.5 養老地產行業存在問題分析
3.5.1 市場風險大
3.5.2 產品層次不豐富
3.5.3 政府扶持政策不明晰
（1）養老地產項目投資風險大
（2）土地開發支持政策不足
（3）財政支持政策力度不夠
3.5.4 城市養老規劃滯后
3.5.5 養老地產項目盈利周期長
3.5.6 融資難度大、融資成本高
3.5.7 經營模式缺乏創新
（1）目前國內養老地產經營模式現狀
（2）目前國主要的經營發展模式
第4章：養老地產行業發展模式分析
4.1 國外養老地產發展模式借鑒
4.1.1 融資模式分析與經驗借鑒
（1）融資模式分析
（2）相關經驗借鑒
4.1.2 運營模式分析與經驗借鑒
（1）運營模式分析
（2）相關經驗借鑒
4.1.3 管理模式分析與經驗借鑒
（1）管理模式分析
（2）相關經驗借鑒
4.2 國內養老地產開發模式分析
4.2.1 養老地產投資模式分析
4.2.2 養老地產開發模式分析
（1）原宅適老化改造模式
（2）新建住區適老化通用住宅模式
（3）專門老年住區模式
（4）老年公寓模式
4.2.3 養老地產銷售模式分析
4.2.4 養老地產運營模式分析
4.2.5 養老地產管理模式分析
（1）開發商管理模式分析
（2）戰略聯盟管理模式分析
（3）專業公司管理模式分析
4.2.6 中國養老地產開發模式案例分析
（1）親和源：具有特色的盈利模式（會員制，年費+會費）
（2）北京東方太陽城：出售為主，逐年回購產權
（3）萬科幸福匯：公司負責開發，租售并舉
（4）泰康保險：為老人提供一站式服務
第5章：養老地產行業建筑規劃設計分析
5.1 老年人對居住環境的特殊需求
5.1.1 因生活時間結構變化而產生的特殊要求
5.1.2 因生活空間結構變化而產生的特殊要求
5.1.3 因老年個人生理和心理變化而產生的特殊需求
5.2 老年人生理和心理設計原則
5.2.1 針對體力的衰退
5.2.2 針對智力的衰退
5.2.3 針對視力、聽力的衰退
5.2.4 針對易發生突然性的病變
5.2.5 針對心理上的失落感、孤獨感
5.2.6 針對生理上存在缺陷與殘疾的老年人
5.3 養老地產的規劃應采取的原則
5.3.1 地理位置
5.3.2 建筑形式
5.3.3 社區空間結構
5.3.4 社區道路系統
5.3.5 室外社交空間規劃
5.3.6 低層居住單元的組合形式
5.4 養老地產項目選址要點分析
5.4.1 地形因素
5.4.2 環境因素
5.4.3 配套設施因素
5.4.4 地塊選擇因素
5.5 養老設施建筑設計模式分析
5.5.1 起居空間的構成與設計模式分析
5.5.2 臥室空間的構成與設計模式分析
5.5.3 衛生空間的構成與設計模式分析
5.5.4 樓梯無障礙設計模式分析
5.5.5 廚房設計模式分析
5.5.6 陽臺設計模式分析
5.6 養老建筑的設計要點分析
5.6.1 國外養老建筑設計理念
5.6.2 國內養老建筑設計特點
（1）細化設計是關鍵
（2）衛生間設計要點
（3）廚房設計要點
（4）采光設計的意義
（5）儲藏室的設計
（6）公共走廊的設計
（7）內部墻體角度位設計
（8）裝飾色彩的設計
（9）家具的設計
（10）照明布置及燈具造型設計
（11）戶外環境空間設計要點
5.7 養老地產項目配套分析
5.7.1 智能化配置
5.7.2 會所配置
5.7.3 電梯配置
（1）電梯配置基本要求
（2）配置電梯的設計
5.7.4 商業配置
5.7.5 配套設施
5.7.6 老年醫院及護理院
5.7.7 生活機能配備
第6章：養老地產領先企業經營狀況分析
6.1 房地產開發商養老地產戰略分析
6.1.1 保利發展控股集團股份有限公司經營情況分析
（1）企業發展概況
（2）企業經營情況分析
（3）企業養老地產戰略分析
（4）企業養老地產推進現狀
（5）企業發展養老地產優劣勢分析
6.1.2 萬科企業股份有限公司經營情況分析
（1）企業發展概況
（2）企業經營情況分析
（3）企業養老地產戰略分析
（4）企業養老地產項目推進現狀
（5）企業發展養老地產優劣勢分析
6.1.3 華潤置地有限公司經營情況分析
（1）企業發展概況
（2）企業經營情況分析
（3）企業養老地產戰略分析
（4）企業養老地產項目推進現狀
（5）企業發展養老地產優劣勢分析
6.1.4 首創置業有限公司經營情況分析
（1）企業發展概況
（2）企業經營情況分析
（3）企業主營業務分析
（4）企業養老地產戰略分析
（5）企業養老地產項目推進現狀
（6）企業發展養老地產優劣勢分析
6.1.5 綠地控股集團有限公司經營情況分析
（1）企業發展概況
（2）企業經營情況分析
（3）企業養老地產戰略分析
（4）企業養老地產項目推進現狀
（5）企業發展養老地產優劣勢分析
6.1.6 浙江云天集團有限公司經營情況分析
（1）企業發展概況
（2）企業養老地產戰略分析
（3）企業養老地產項目推進現狀
（4）企業發展養老地產優劣勢分析
6.2 養老地產標桿運營商經營狀況分析
6.2.1 親和源集團有限公司經營情況分析
（1）企業發展概況
（2）企業養老地產戰略分析
（3）企業養老地產項目運營模式
（4）企業標桿養老地產項目分析
（5）企業經營狀況優劣勢分析
6.2.2 樂成老年事業投資有限公司經營情況分析
（1）企業發展概況
（2）企業養老地產戰略分析
（3）企業養老地產項目運營模式
（4）企業標桿養老地產項目分析
（5）企業經營狀況優劣勢分析
6.2.3 千鶴灣老年公寓投資管理有限公司經營情況分析
（1）企業發展概況
（2）企業養老地產戰略分析
（3）企業養老地產項目運營模式
（4）企業標桿養老地產項目分析
（5）企業經營狀況優劣勢分析
6.2.4 北京光大匯晨養老服務有限公司經營情況分析
（1）企業發展概況
（2）企業養老地產戰略分析
（3）企業養老地產項目運營模式
（4）企業標桿養老地產項目分析
（5）企業經營狀況優劣勢分析
第7章：養老地產區域市場投資機會分析
7.1 北京市養老地產投資機會分析
7.1.1 北京市經濟發展水平分析
7.1.2 養老服務設施建設情況分析
（1）養老機構數量
（2）養老機構床位數量
7.1.3 養老地產行業市場供給分析
7.1.4 養老地產行業市場需求分析
7.1.5 養老地產行業投資機會與前景分析
（1）養老服務設施發展規劃
（2）投資機會與前景分析
7.2 上海市養老地產投資機會分析
7.2.1 上海市經濟發展水平分析
7.2.2 養老服務設施建設情況分析
（1）養老機構數量
（2）養老機構床位數
7.2.3 養老地產行業市場供給分析
7.2.4 養老地產行業市場需求分析
7.2.5 養老地產行業投資機會與前景分析
（1）養老服務設施發展規劃
（2）投資機會與前景分析
7.3 廣州市養老地產投資機會分析
7.3.1 廣州市經濟發展水平分析
7.3.2 養老服務設施建設情況分析
（1）養老機構數量
（2）養老機構床位數
7.3.3 養老地產行業市場供給分析
7.3.4 養老地產行業市場需求分析
7.3.5 養老地產行業投資機會與前景分析
（1）養老服務設施發展規劃
（2）投資機會與前景分析
7.4 深圳市養老地產投資機會分析
7.4.1 深圳市經濟發展水平分析
7.4.2 養老服務設施建設情況分析
（1）養老機構數量
（2）養老機構床位數
7.4.3 養老地產行業市場供給分析
7.4.4 養老地產行業市場需求分析
7.4.5 養老地產行業投資機會與前景分析
（1）養老設施發展規劃
（2）養老地產投資機會與前景分析
7.5 天津市養老地產投資機會分析
7.5.1 天津市經濟發展水平分析
7.5.2 養老服務設施建設情況分析
7.5.3 養老地產行業市場供給分析
7.5.4 養老地產行業市場需求分析
7.5.5 養老地產行業投資機會與前景分析
（1）養老服務設施發展規劃
（2）養老地產投資機會與前景分析
7.6 重慶市養老地產投資機會分析
7.6.1 重慶市經濟發展水平分析
7.6.2 養老服務設施建設情況分析
（1）養老機構數量
（2）養老機構床位數
7.6.3 養老地產行業市場供給分析
7.6.4 養老地產行業市場需求分析
7.6.5 養老地產行業投資機會與前景分析
（1）養老服務設施發展規劃
（2）養老地產投資機會與前景分析
7.7 武漢市養老地產投資機會分析
7.7.1 武漢市經濟發展水平分析
7.7.2 養老服務設施建設情況分析
7.7.3 養老地產行業市場供給分析
7.7.4 養老地產行業市場需求分析
7.7.5 養老地產行業投資機會與前景分析
（1）養老服務設施發展規劃
（2）養老地產投資機會與前景分析
7.8 南京市養老地產投資機會分析
7.8.1 南京市經濟發展水平分析
7.8.2 養老服務設施建設情況分析
（1）養老機構數量
（2）養老機構床位數
7.8.3 養老地產行業市場供給分析
7.8.4 養老地產行業市場需求分析
7.8.5 養老地產行業投資機會與前景分析
（1）養老服務設施發展規劃
（2）養老地產投資機會與前景分析
7.9 寧波市養老地產投資機會分析
7.9.1 寧波市經濟發展水平分析
7.9.2 養老服務設施建設情況分析
（1）養老機構數量
（2）養老機構床位數
7.9.3 養老地產行業市場供給分析
7.9.4 養老地產行業市場需求分析
7.9.5 養老地產行業投資機會與前景分析
（1）養老服務設施發展規劃
（2）養老地產行業投資機會分析
7.10 成都市養老地產投資機會分析
7.10.1 成都市經濟發展水平分析
7.10.2 養老服務設施建設情況分析
（1）養老機構數量
（2）養老機構床位數
7.10.3 養老地產行業市場供給分析
7.10.4 養老地產行業市場需求分析
7.10.5 養老地產行業投資機會與前景分析
（1）養老服務設施發展規劃
（2）投資機會與前景分析
第8章：中國養老地產行業需求趨勢與投資策略
8.1 中國養老地產行業發展潛力分析
8.1.1 中國養老地產行業生命發展周期
8.1.2 中國養老地產行業發展因素分析
（1）驅動因素
（2）阻礙因素
8.1.3 中國養老地產行業盈利模式分析
8.2 中國養老地產行業發展前景預測
8.2.1 未來我國老年人口規模預測
8.2.2 機構養老型老年住宅需求預測
8.2.3 居家養老型老年住宅需求預測
8.3 中國養老地產行業發展趨勢預測
8.3.1 綜合性住宅成養老地產主導產品
（1）年輕型階段要點
（2）老年型階段要點
（3）長壽型階段要點
8.3.2 市場競爭激烈，設計更看重細節
8.3.3 更加注重以人為本的開發理念
8.3.4 將細分不同消費檔次老年消費群體
8.3.5 功能齊全小戶型是重要選擇
8.3.6 項目開發逐步從主城區向郊區轉移
8.3.7 “山水型”項目更受消費者青睞
8.3.8 開發不再片面追求規模與檔次
8.4 中國養老地產行業進入壁壘與投資風險分析
8.4.1 市場風險
8.4.2 資本風險
8.4.3 運營風險
8.5 中國養老地產行業投資機會與策略分析
8.5.1 轉變觀念，明確市場定位
8.5.2 注重配套服務的建設
8.5.3 轉變角色，進行資源整合